公司如何选址？公司选址需要考虑什么因素？

在了解了公司名称标志的设计原则、禁忌及公司文化的具体内容以后，我们就要给公司选择一个适合的环境场所作为办公地点，方便对从业者的集中管理和公司事务的及时传达。那么，公司如何选址？具体应该怎么做？

一、如何选择公司所在地

公司的选址以交通便利、商务交流迅捷和商务服务完善为原则，一般选择商业圈或者邻近商业圈的写字楼。其中餐饮和服务行业选址条件最苛刻。新公司选址的一般过程，如图1-1所示。

图1-1 新公司选址一般过程

公司选址过程中会牵涉一些细节问题，比如办公场所使用期限、能够承受的场地租用成本、办公地的布局和便利设施等。有些时候看准了一个地方，其使用期限等问题都解决好了，但发现签租赁合同时的成本超过了预算。此时如果我们估计利润很快填补成本，那么可以考虑将场地租下来;但如果我们要经营的产品资金周转困难或者不能很快收获利润，那我们可以考虑放弃此地另寻他处。

一般来说，使用期限不合心意的都不会进入签合同环节，就无须纠结场地价格问题。

在租赁场地时要注意房主对场地是否有所有权，防止以后因为房屋问题发生法律纠纷，不过一般现在的公司租用办公场地都是在房地产物管处直接租赁，不会租用有原始房东的场地。

二、不同的公司有不同的场所布置

场所布置是场地内部的结构整理，不同类型的公司对工作环境的需求不同，不同规模的企业对公司办公场地的大小要求也不一样。而整个场所的布置也会根据需要有着明显的讲究。图1-2所示为一些不同类型公司的场所环境。

图1-2 部分不同类型公司的场所环境

还有很多不同的公司类型场所选择的讲究，视具体情况而定。在选好场所以后，就要考虑场所的布置。要清楚知道在一栋大楼里，绝不会有两个完全一样面积的办公室。

很多公司的办公场所都是单独楼层，至于具体面积就看公司规模大小决定;还有一些房地产商特意将办公楼修筑成“楼中楼”的样式，这就看经营者的打算了，由喜好来决定。

很多企业都是根据部门来布置办公场所。每个部门的办公区域相互隔开，同一部门的人员在同一一区域办公，也有可能一个部门需要一整层楼。而一些小公司所有办公场地都不需要一层楼，甚至只需要一间小房间那么大的地方。这些公司只设计管理人员的单独办公室，剩下的区域是所有员工的集体办公点。

根据企业文化类型，有些公司会在员工办公区域放置植物来调节工作气氛。还会有茶水间、独立的卫生间，也有休息区、会议室、培训室等有特殊用途的办公区域。还有些企业在办公区域挂一些画或者是企业的发展历程，以此来鼓舞员工士气，激励员工努力进步。

有时办公场所的布置完全是靠老板的意识来规划。有些老板喜欢创造家的氛围，所以公司的场所布置偏向温馨化;有些老板性格严肃认真，喜欢把工作的地方布置得严谨规矩;有些老板喜欢艺术，把办公室布置得有个性。

三、公司办公室租赁技巧

在选址过程中，一个重要环节就是房屋的租赁。怎样租到又便宜又好的办公场所是每个要开公司的人关心的问题，那么房屋租赁有哪些技巧呢？

1.没有房屋中介

在没有房屋中介时，我们租房需要注意的问题如图1-3所示。

图1-3 没有房屋中介时租房需注意的问题

2.有房屋中介

现在租房子一般都有房屋中介(又称房地产中介)，他们为消费市场提供了房地产评估、经纪、咨询等服务，一般是连接房主和租客的桥梁。房屋中介在为租客介绍房子时会收取一定的费用，不同的房屋中介公司收费标准不同。

那么在有房屋中介时，租房需要注意哪些问题呢?如图1-4所示。

图1-4 有房屋中介时租房需注意的问题

现实生活中，有些中介不和租客签订协议，只是开具相应的收费发票。但上述注意事项还是要认真对待，这是租客自己在权益受到侵害时索要赔偿的重要依据。

一般来说，租期越长选择越多。有些初创公司在签了5年租赁合同之后，结果第一年就发现场地无法满足自己的人员需求。所以公司创始人应该从多方面考虑，和房东谈-一个更加灵活的租赁期限。

租房技巧实际上就是要注意上述问题，不要贪小便宜而中了骗局，做好中介和房主的身份确认，对自身租赁房屋的需求要有明确的打算，才能从源头避免纠纷。

关于中介与房东的代理问题注意事项：

有些中介为了赚取差价，只是把房屋承租下来，并没有告知原房东自己要溢价转租。原房东一旦发现房屋在自己事先不知情的情况下被转租，势必会要求收回房屋。这样消费者和中介签署的租房合同将变为无效，消费者最后只能先搬家再去追究中介的责任。

以上3点便是关于公司选址的问题解答，你都学会了吗？

引用资料：哪些类型企业需要办理第三类医疗器械经营许可证?

解决时间：2022-08-13 07:57
郑重提示：线上咨询不能代替面谈，财税顾问建议仅供参考!