个人买卖二手房到底如何缴税？
二手房税是指在二手房股票过程中关的到的各项税收的总称。二手房税收是由税务任免征收的，根据国家法律、规章的规定，针对已办理过民宅票据之后*后销售的抵押（二手房）而征收的各项税收的总称。那么，个人买卖二手房根本如何课税呢？
一、所得税
1、个人销售其得到的房产(不含其购入的住房)，应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置价位或者取得不动产时的股份后的流通量为销售量，按照5%的征收率数值应纳税费。其中：
（1）个人转让房屋的个人所得税应税总收入不含增值税，即换成不含增值税价，卖价/（1+5%）；
（2）不动产购置原价：包涵的增值税，即不需要折合。
2、个人转让其购置的不动产(不含其自建货车住房)，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。
3、个人销售自建自用住房纳税增值税。
4、个人将购买不足2年的住房外交销售的，按照5%的征收率还款缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。上述政策规范于北京市、上海市、广州市和深圳市局限于的地区。
5、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的数额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。
6、涉及贫穷财物分割的个人无偿转让不动产免征增值税。
家庭财产分割，仅限于下列情形：离异财产分割;无偿赐与配偶、父母、弟妹、双亲、外祖父母、孙子女、孙女子女、兄弟姐妹;无偿赠与对其承担必要抚养或者衣食有权的抚养人或者赡养人;房屋产权的人生还，法定继承者、遗孀继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权。
二、城市维护建设税和高等教育费附加
1、城市维护建设税和教育费附加以实际缴纳的增值税税额为计税依据，也就是没有缴纳增值税，也就不需要缴纳城市维护建设税和教育费附加
2、城市维护建设税税额按房屋位于分别规定为：市区7%，城关镇和建制镇5%，不统称市区、县城或建制镇的，税率为1%。
3、教育费附加票价为3%，另之外教育费附加费率一般为2%
三、个人所得税
1、个人转让二手房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。对转让二手房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等精确凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。其中计算转让所得时可计入的税费不包括本次转让缴纳的增值税。
2、个人转让自用达五年以上、并且是*的家庭生活职工宿舍取得的所得，暂免征收个人所得税。
3、以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事和解不征收个人所得税：
（1）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;
（2）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;
（3）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
4、通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对协同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。
四、税款
对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
五、荒地增值税
1、对个人销售住房暂免征收土地增值税。
2、以下继承及赠与房地产的手段不征收土地增值税：
（一）房产所有人、土地拥有权所有人将房屋产权、土地使用权赠与亲属或承担直接赡养义务人的。
（二）房产所有人、土地作用权所有人通过中国东北部非营利组织的观念民间组织、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、爱心专心的。
六、契税
1、契税税率为3%—5%。契税的适用税率，由省、的省、所辖市人民政府在前款规定的误差内按照本地区的实际可能会定论，并报财政部和国家税务总局备案。对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(核心成员范围包括购房人、配偶以及未满子女，折合)*住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭*住房的，减按1%税率征收契税。
2、自2016年2月22日起，对个人购买家庭*住房(孩子范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，覆盖面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
3、自2016年2月22日起，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。(北京市、上海市、广州市、深圳市暂不试行)
4、对于个人无偿赠与不动产的行为，解决受赠人全额征收契税，但并不包括法定继承人继承土地、房屋权属的情况。
5、在性的关系关系存续期间，房屋、土地权属原归 夫妻 一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税 。
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