同样是小规模公司为什么有的按照3%纳税有的5%？
小规模纳税人是指年销量在规定基准所列，并且会计核算不自律，不必按规定呈报有关税务资料的关税纳税人。那么议题来了，相同是小规模公司，为什么有的按照3%纳税，有的其实5%？
血案还原成：
上个月我公司购买了一间的办公室，自己复印件了房租项目的增值税普通发票，征收率开具的3%，但是征税说是适用范围征收率误解，必要按照5%纳税，我们可是增值税小规模纳税人啊，根本是按照3%还是5%?
技术人员完全恢复：
由于你公司出租的分属营改增之后的地产，选举适用的征收率可以按照配置计税方式将适用5%，但不能按照3%。
涉税留意：
小规模纳税人不一定大多适用3%征收率，根据多种不同的销售业务类型来适用不同的征收率：
1、小规模纳税人增值税征收率为3%，财政部和国家税务总局尚有规定的除外。
2、小规模纳税人(除其他个人外)销售自己使用过的净利润，减按2%的征收率征收增值税。
3、小规模纳税人销售、出租房产的征收率为5%。
4、小规模纳税人给予劳务派遣服务等，可以允许结余征收，按照简易计税方法依5%的征收率数值缴纳增值税。
政策参考资料
政策1：
《财政部、国家税务总局关于之外货物运输适用增值税低增值税和简易方法征收增值税政策的通告》(财税〔2009〕9号)规定，小规模纳税人(除其他个人外)销售自己使用过的固定资产，减按2%征收率征收增值税。小规模纳税人销售自己使用过的除固定资产以外的物件，应按3%的征收率征收增值税。
政策2：
国家税务总局2016年财税第47号核定规定：
小规模纳税人提供劳务派遣服务，可以按照《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)的有关规定，以获得的全部价款和价外费用为销售额，按照简易计税方法依3%的征收率计算缴纳增值税;也可以选择差额纳税，以取得的全部价款和价外费用，缴交代用工基本单位缴付给劳务派遣工作人员的工资、就业和为其办理社会保险及住房公积金后的额度为销售额，按照简易计税方法依5%的征收率计算缴纳增值税。
政策3：
国家税务总局公告2016年第16号公告《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》第四条：小规模纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税：
（一）单位和个体工商户出租不动产(所含个体工商户出租住房)，按照5%的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。
不动产座落与行政部门所在地不属于同一县(市、区)的，纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地掌管征收机构缴交税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。
不动产所在地与机构所在地在同一县(市、区)的，纳税人应向机构所在地主管国税机关申报纳税。
（二）其他个人出租不动产(不含住房)，按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地租机关申报纳税。其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。
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