北京代办公司如何交契税？不交有什么后果？

联贝财务02021-12-01 02:24:01

契税代办费怎么交

1、《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定："契税的纳税义务发生时间，为纳税人订立荒地、楼房权属转移合同的当天，或者纳税人拿下其他不具土地、房屋权属转移合同连续性凭证的当天。"契税是市建局取得产权证时向国家交的税。

2、发行商让购房人提前交纳契税的原因为：开发商在客户贷款过程中，承担了贷款全程或阶段性担保，开发商想尽早摆脱自己的风险，当然，也不排除有些开发商清空资金的几率。

房屋契税征收标准

1、90平米以下的是一个征收标准，90-144平米彼此间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。

2、二套房、三套房不渴望契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。

3、注：家庭*住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。但是个人财产确实只有一套房子，所以可以申请家庭*住房。

偏远政府契税政策

1、行政规定2014契税新政策不一,缴纳房地产契税也不一样，具体请查询地方国土局缴纳标准：(地方规定如下，只适合广东地区房产计算出来)

90平方以下(不包含90平方)契税1%。

90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%。

144平方以上(包含144平方)契税3%。

房产性质为别墅或商业主要用途缴纳3%

契税是房屋买卖中国家规定必需交的税收，一般按合同中标出的房屋价款的1.5%税率缴纳(房连结契税优惠除外)，契税是国家收的，无论是住房还是存量房的买卖都要缴纳的。契税是以拥有权发生转移增减的不散产为征税异性，向产权伤害人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权卖给、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

一、契税应该在什么时候交?

纳税人应当自

纳税义务发生之日起10日内缴纳契税

，一手房一般在交房时缴纳契税。原因是购房合同上的面积与房屋交付时的面积一般会存在面积差，开发商所需在交房时根据第三方测定面积交纳业主契税等费用。所以一般来说开发商时会在交房时办两件事：

北京代办公司如何交契税？不交有什么负面影响？

1、与业主进行面积补差，开不动产发票(也就是宣告的房款发票)。

2、根据面积、房款进行收取业主办理产权的相关费用(含契税、维修金、手续费、登记费等)。

二、契税交多少?

契税缴税基数是由房屋价格决定的，缴税税率是有关联的。拿青岛举例，现在宿州地区购房所要交的契税是根据所购房屋面积及区域内内套数来决定的，具体是：

所购房屋面积适用

90平米以下(包含90平米)

，区域内

首套和二套

均按照作价的

缴纳，区域内

三套及以上

按照成交价

缴纳;

90平米以上

，区域内

首套

按照成交价

1.5%

缴纳，区域内

二套

按照成交价

缴纳;区域内

三套及以上

按照成交价

缴纳。您可以根据自身难以判定缴税基数。

铃木敏夫缴税基数：网签价格;二手房缴税基数：由过户指导价、网签价和上手价三者中*高者的决定。

三、不交契税会有什么后果?

1、对于购入房产而言，契税是在购置房屋时交纳的。在交清税款时，税赋本部会交付两份凭证，一份是税单，典型签名，税单上一般会有税务(财政)部门和支付国库(银行)的印鉴，这里，税单会有两联，一联为纳税人保存，一联需交房产登记部门旨在核发产权登记证书需用;另一份就是完税证，一般用于插入在房产证的首页，表示该房产为已税房产。如果不能交纳契税的(免征除外)，

房地产登记部门是没有核发产权登记证书的

。

2、对于提炼住房公积金，一般无须契税完税证明(包括税单或者完税证，下同)，只需购房合同、房产证、付款凭证、房屋买卖发票等。

如果房产证尚未核发的，可能会要求分享契税完税证明

。可以向住房公积金管理该中心咨询。

3、契税不交就

不能办不动产权证，继而一定会有很多限制

，比如不能上田亩，不能出售。而且今后终于出售时是以产证日期来计算应该购买满五年，是否满五年税负相差很大。所以联贝方案您还是尽早缴纳契税办理产证。

四、迟交契税会有滞纳金吗?

答案是肯定的，纳税人应当自纳税义务发生之日起

10日内

，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。