如何利用扣除额进行税筹？

问：如何利用扣除额进行税筹？

【例】 王某在2011年预订一处住房（非普通住房），2012年6月该住房完工，王某以90万元的价格购入。王某在近期准备以110万元的价格对外出售。

那么，该如何进行税筹呢？

答： 《财政部、国家税务总局、关于调整个人住房转让营业税政策的通知》文件规定：“个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。”如果王某近期将住房对外出售，应缴纳销售不动产营业税5.5万元即（110×5%）。

对于购买住房是为了出售的购房者，在购房前可先注册一家公司（或挂靠一家公司），然后以该公司的名义购进住房。目前，对于企业（单位）出售住房，在计征销售不动产营业税时，不受“两年”时间的限制，都可以扣除买价。在本例中，因为王某无法预测到税收政策发生变化，只能考虑先将住房出租后再出售。

引用资料：如何判断公司名称的好坏

解决时间：2022-02-18 02:47
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