怎样利用分开签订合同进行税筹？

问：怎样利用分开签订合同进行税筹？

【例】 甲企业因生产经营困难，打算连同厂房、设备一起出租给乙企业，双方谈定厂房连同设备一年的租金是1 000万元，然后双方签订了租赁合同。企业的出租行为以及为此而签订的租赁合同都要引起纳税义务。

该如何进行税筹呢？

答： 方案一，统一签订合同。

统一租赁合同大致内容是：甲企业同意将厂房连同设备租给乙企业，乙企业每年支付给甲企业租金1 000万元。这个合同签订后，甲企业要交纳的税金如下：

应交房产税=1 000×12%=120（万元）

应交营业税=1 000×5%=50（万元）

应交印花税=1 000×1‰=1（万元）

合计纳税为：

120 50 1=171（万元）

方案二，分别签订合同。

将统一的合同改为两个合同签订：签一份300万元的厂房出租合同，同时签一份700万元的设备出租合同。两份合同的租金总额仍是1 000万元。这两合同签订后，甲企业要交纳的税金如下：

应交房产税=300×12%=36（万元）

应交营业税=（700 300）×5%=50（万元）

应交印花税=（300 700）×1‰=1（万元）

合计纳税为：

36 50 1=87（万元）

方案一没有考虑税收税法的规定，采用适当的节税筹划，所以就比方案二多交纳税款84万元（171-87）。

一个合同变成两个合同，租金仍为1 000万元，对租赁双方都没有影响，但对最终纳税总额改变很大。厂房作为不动产出租，甲企业要全额缴纳的房产税，而且税率为12%，比较高；将一个合同改为两个合同，缴纳的营业税不变，但可通过不动产出租向设备出租的转变，直接节省税款84万元，达到原先税收的49.41%，节税效果非常明显。

企业在签订合同时，应当充分了解税务规定，采用最佳的纳税筹划，这样就能达到最大限度的理想节税的目的。

（四）印花税

引用资料：创业开公司?先看看公司注册前的这些事情你都Get到了吗?

解决时间：2022-03-29 18:36
郑重提示：线上咨询不能代替面谈，财税顾问建议仅供参考!