个人能去税务局代开增值税专用发票吗？

我是自然人，将商业房租给了，楼价10.5万元，用户要求我获取所得税专用发票，问道个人能去工务代开增值税专用发票吗？

知会：可以的。

由于你是商业房，所需按照征收率5%缴纳增值税。也就是租金10.5万元，需要缴纳0.5万元的增值税。

告诫：若是证明文件的是普通发票，自然人推行无需交纳租金表达方式出租房地产赢得的租金收益，可在区分的承租期内少于节省，分摊后的月租金收入未高达10万元的，征收增值税。

概述一

根据《财政部 国家税务总局关于提供不动产经营租赁服务暂行决定》（财税〔2016〕16号）第十一条规定：

小规模纳税人中的的单位和个体工商户出租不动产，没有自行开具增值税发票的，可向不动产座落在顾问征收本部申请代开增值税发票。其他个人出租不动产，可向不动产所在地主管地价机关申请代开增值税发票。二、同时，第八条对定义所得税做了恰当规定。

其他个人出租不动产，按照下述定理推导应纳缴纳：

1、出租住房：应纳税款＝含税销量÷（1+5%）×1.5%

2、出租非住房：应纳税款＝含税销售额÷（1+5%）×5%

参考二

根据《关于小规模纳税人免征增值税政策有关征管疑虑的发函》(国家税务总局公告2019年第4号)四、《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第九条所称的其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税。国家税务总局在《2019年补贴降费政策答复编订》全面说明暗示到：自然人以预钱包形式收取租金和届满一次性收取租金，均归入采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税。

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