查账征收的个体工商户销售住房纳税申报案例
某纳税人为查账征收的个体工商户，2016年三季度销售其购得2年以上的普通住房，获取收益525万元，在抵押座落在部门税务机构代开所得税普通发票;该不动产取得时的购进价格为400万元。
相关政策(限北京市范围内应用于)
个体工商户将购买缺乏2年的住房外交销售的，按照5%的征收率保证金缴纳增值税;个体工商户将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入递增购买住房价款后的金额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，缴纳增值税。
财务报表登记(一)计税依据的计算出来和填报：1.计税依据的计算：
缴纳年销售额(代开普通发票)=5250000元;
2.计税依据的填报：
免税销售额5250000元填满本期《增值税纳税申报表(小规模纳税人适用)》“服务、不动产和不动产”列第9栏、第12栏;
(二)款项的计算和填报：1.税款的计算：
由于该纳税人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税，本期免赋税=5250000×5%=262500元;
本期应纳税额、应纳税额总数及本期应补(退)税额均为0元。
2.税款的填报
计算的本期免税额262500元填入本期《增值税纳税申报表(小规模纳税人适用)》“服务、不动产和无形资产”列第17栏;
本期应纳税额、应纳税额合计及本期应补(退)税额0元，分别填入本期《增值税纳税申报表(小规模纳税人适用)》“服务、不动产和无形资产”列第15栏、第20栏、第22栏。
提到：
1.如果该个体工商户销售购置转售住房，免征增值税，请参见本例填报《增值税纳税申报表(小规模纳税人适用)》;
2.如果该个体工商户销售的住房购买不足2年，请参照小规模纳税人(涵盖其它个人)销售自建不动产填报《增值税纳税申报表(小规模纳税人适用)》;
3.如果该个体工商户销售的住房为购买2年以上(含2年)的非普通住房，请参照小规模纳税人(不含其它个人)销售取得的不动产填报《增值税纳税申报表(小规模纳税人适用)》。
《增值税纳税申报表（小规模纳税人适用）》
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