房产税真的来了！但房价可能不会降

12月20日，财政部在人民日报上发表文章《加快建立现代财政制度（认真学习宣传贯彻党的十九大精神）》，其中提到要加快推进房产税的立法和实施，主要采取“立法先行、充分授权、分布推进”的原则。这消息一发布，吸引了广泛关注。

自新中国成立后，国内一直就有征收房产税，为什么又提到要加快推进房产税的立法和实施？这次的主要变化是在哪？联贝财务资深研究专家介绍，我国依据《房产税暂行条例》及有关规定，对个人所有的非营业用房产给予免税。当时主要是为了照顾我国城镇居民住房的实际状况，鼓励个人改善居住条件，配合城市住房制度的改革。但是，对个人所有的营业用房或出租等非自用的房产，还应按照规定征收房产税。

而现如今社会存在的现状是：大量炒房客不断囤积住宅，疯狂购买旅游景区住宅作为后期养老使用，或者在一二线城市或三四线城市繁华、交通方便、未来有发展的地区炒房。在一二线城市租房的租客，大多没有给获得业主开具的发票，只签订了租房合同，这导致很多业主并没有主动向税务机关进行申报缴纳相应的房产税。

由此可见，*行征收的房产税并不全面，所以我国目前正在快推进房产税的立法和实施。

财政部发表的文章中提到，对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节水费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。联贝财务专家介绍，所谓的“评估值”，并不是购房的价格，而是房屋现价。据联贝财务专家分析，房产税立法实施后，会对许多人带来重大影响：炒房客可能会面临家庭负担、投资崩盘；在一二线城市租住房子的人，虽然房产税是业主承担，但不排除业主会把房产税加到租金中，导致房租价格上涨；在三、四线城市中囤积大量住宅的人，也可能会面临巨大压力，因为三、四线城市人口居住与不动产存数量是不成正比的，租或售都不太容易。

联贝财务专家预测，在2019年房产税将完成全部立法程序，2020年或将开始实施。届时，房地产市场将迎来新一轮的变革。

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