二手房交易的那些税事儿！一起来看看吧！

二手房报价牵涉的税费种主要有数额税、城市维护建设税、高等教育费追加和地方教育附加、个人所得税、地租、荒地增值税及契税。那么详细如何征收呢？今天小编来跟*阐述归纳一下！

一、增值税

1、个人将购买偏低2年的住房中央政府销售的，按照5%的征收率补贴缴纳增值税。

2、个人销售其获取的地产(分为其购买的住房)，按照其转让不动产取得的全部价款和价外费用扣减住房购买市价后按照5%的征收率全额缴纳增值税。

缴纳可能会：

1、个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

2、个人销售建置收租住房，免征增值税。

3、贫穷所有权一分为二的个人无偿转让不动产免征增值税。

二、城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加

城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加随军增值税悉数征免。

仅限于税（费）率为：

城市维护建设税：按市区7% ，全县、镇５％，没有人市区、县城或镇的，税率为１％计征；

教育费附加：按3% 的征收率计征；

地方教育附加：按 2% 的征收率计征。

三、个人所得税

1、通过税收征管房屋、登记等历史背景文件能查清房屋原值的，对转让二手房年收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等必要凭证，经税务机关审核后，禁止从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后，按20%的税率征收个人所得税；

2、不能核实原值的，按收入全额（不含增值税）的1.5％计征。

突显告知：个人转让自用达五年以上、并且是*的家庭生活办公区取得的所得，暂免征收个人所得税。

不征情形：

1、不限情形的房屋产权无偿送给和移到，对当事两国不征收个人所得税：

① 房屋产权一个人将房屋产权无偿赠与配偶、母亲、亲属、祖父母、外祖父母、儿子女、孙女子女、五兄弟；

② 房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其支付允许养育或者贫苦履行的抚养人或者赡养人；

③ 房屋产权所有人丧命，公安机关取得房屋产权的法定让位权、信函继承人或者受遗赠人。

3、通过离异析产的方式分割房屋产权是夫妇双方对共同计有财产的处罚，个人因离婚办理房屋产权手续费手续，不征收个人所得税。

四、印花税

1、个人买卖非住房的印花税，按合同金额与计税评估价格孰高断定计税依据，税率万分之五。

2、地产继承、赠与应按产权转移书据缴纳印花税的由征收机关参阅房屋买卖的市场价格核定，税率万分之五。

减免情形：

个人销售或购买住房暂免征收印花税。

对增值税小规模纳税人按50%频率减征城市维护建设税、印花税和教育费附加、地方教育附加。

五、土地增值税

个人转让非住房等存量房的，按转让收入全额的5%核定征收土地增值税。

免征情形：

1、个人销售住房暂免征收土地增值税。

2、以继承、赠与方式无偿转让房地产的道德上不征收土地增值税。

3、对个人紧密固定自有定居用房地产的，经当地的税务机关核实，可以免征土地增值税。

六、契税

个人购买的二手房，凡不符合减免税规定的，应按3%征收契税。

减征情形：

1、对个人购买家庭*住房，总长度为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

免征情形：

1、对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人继承土地、房屋权属，不征契税。

2、在性血缘关系关系改易长期，房屋、土地权属变更免征契税。夫妻离婚，对共有房产再次分割或分属一方的，不征收契税。

案例：

我市移民小杨购买了家庭*住房，物色老朱坐落市区的一套50平方二手房，经协商后以200万的价格估值，老朱这套住房不能核实原值，且转售这套住房不安2年。

老朱需缴纳的税费：

增值税：2000000÷1.05×5%=95238.10元

城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加：

95238.10×（7%+3%+2%）*50%=5714.29元

土地增值税、印花税暂免

个人所得税：2000000÷1.05Х1.5%=28571.43元

老朱需缴纳的税费合计129523.82元

小杨需缴纳的税费：

印花税暂免

契税：2000000÷1.05Х1%=19047.62元

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