年轻人在上海买房可能性有多大？

当代在上海打拼的年轻人很多都有想通过自己的努力，希望可以在上海买下一套属于自己的房子，但是这个过程有多大的难度呢？仔细算一下，经过09年和16年两轮暴涨，上海房子的均价已经达到了5万元。

按照一室一厅60平方算，总价是300万，加上1%的个税，1%的契税，增值税免收。由于上海已经进入二手房市场，以二手房交易为主，还需要2%的中介费，这些费用加起来12万。装修费预估20万。上海目前首套房贷款利率4.65%，社保交满5年，房子首付35%，所以算下来需要付117万首付+20万装修，一共137万RMB。贷款195万，分30年，每个月还1万。

这么算下来，看到这里，是不是许多年轻人已经开始琢磨自己能在多久存够首付了呢？以一个本科毕业生为例，需要多久可以凑到137万呢？根据2019年上海登记就业的应届高校毕业生平均起薪为约7100元每月，扣除五险一金到手5800元，去除房租2000元，交通费10*24=240元，吃饭50*30=1500元，购物500元，结余1560元，一年结余1560*12=18720，如果再加上两个月的年终奖，一共是2.9万。一般工作5年的薪资是起薪的一倍，估算为1.4万，到手11353元，去除房租等开支6000元，结余5300元，一年结余5300*12=63600，加上两个月年终奖，一共是8.3万。按照每年工资递增，五年一共结余28万。

但是上海每年的房价涨幅远超5%。按照最低的5%计算，你会惊奇的发现自己距离首付又多了5万。但是这些分析也不是绝对的，毕竟每个人在五年内的发展都是不可估量的，而以上举例的是上海房子的均价，在上海的不同区域房子的价格也有所不同，像嘉定、松江、奉贤这些区域中也有房价在三万左右的，当然离市中心肯定是有较远的一段距离，这些就需要自己按自身情况考虑，依然按上面的方式进行计算，直接就减少了120万，首付也降到了70.2万，贷款109.8万，依然分30年，每月需还四千元不到。

所以，年轻人如果有理想在上海买房，那么就需要你在不断努力上进的同时，做好理财，关注房价的动态，合理的做好规划，努力吧，各位！